Одной из наиболее перспективных стран в сфере инвестиций в зарубежную недвижимость на сегодняшний день, без сомнения, является Болгария. Культурная и языковая близость, теплый климат и доступные цены – вот главные факторы, делающие недвижимость в Болгарии идеальным инструментом вложения свободных средств для россиян.
Болгарское законодательство весьма лояльно к покупателям-иностранцам. Несмотря на их статус иностранного гражданина, они обладают теми же правами в части владения недвижимостью, что и местные жители – в том числе и правом сдачи объектов в аренду. Единственным ограничением выступает запрет покупки земли иностранцами, даже имеющими вид на жительство в Болгарии. Такое ограничение может возникнуть при приобретении объекта недвижимости в Болгарии, имеющего собственный земельный участок – например, вилла или особняк. В этом случае единственный выход – выступить как юридическое лицо, т.е. зарегистрировать фирму не менее чем с 1% болгарских капиталовложений от уставного капитала. Что же касается квартир и таунхаузов, то их можно приобретать без всяких ограничений и квот иностранным физическим и юридическим лицам.
Итак, вы заинтересовались возможностью приобрести недвижимость в Болгарии? Тогда давайте разберемся, как можно купить недвижимость в Болгарии!
Рассмотрим весь процесс поэтапно.
1. Выбор объекта. Это можно сделать как у официального представителя застройщика, так и с помощью риэлторского агентства, предоставляющего услуги на международном рынке зарубежной недвижимости. Вам предоставят каталог с фотографиями и полными данными об объектах недвижимости, предлагаемых к продаже. При этом важно помнить, что риэлторы, в случаи приобретения объекта зарубежной недвижимости из числа новостроек не берут за свои услуги процент от сделки, комиссионные агентству выплачивает застройщик.
2. Выбрав объект, вам будет необходимо внести т.н. «резервационный взнос». Это необходимо, чтобы приглянувшаяся вам недвижимость была снята с продажи и приобрела статус «зарезервированной», а покупатель окончательно мог определиться с решением о покупке. Сумма взноса зависит от стоимости объекта, и колеблется в диапазоне от 1 до 2 тысяч евро. После внесения платежа, вам, в знак подтверждения своих намерений необходимо будет подписать предварительный договор купли-продажи. Будьте внимательны! По стандартному соглашению о резервации, если в течение 30 дней после уплаты взноса вы раздумаете покупать недвижимость в Болгарии, то объект снова поступит на общий рынок, а внесенные вами деньги к вам уже не вернутся.
3. Необходимо заключить окончательный договор купли-продажи. Подписать договор надо будет у нотариуса, в районе действия которого находится приобретаемый вами объект. Обязательны к представлению документы: со стороны застройщика – акт, подтверждающий окончание основного строительства здания; с вашей – документ, подтверждающий 100% оплату. Также обязательна к предоставлению выписка из реестра объектов недвижимости о «чистоте» приобретаемого имущества – отсутствии обременений, запрета на продажу и т.д.. При оформлении покупки на юридическое лицо, необходимо будет предоставить учредительные документы организации и заграничный паспорт учредителя фирмы.
4. После подписания договора необходимо будет соблюсти еще ряд процедур. Среди них: регистрация недвижимости в Департаменте Статистики Болгарии (оформление займет 2-3 месяца) и постановка на учет в муниципалитете. Если у вас нет желания заниматься подобными вещами, то оформление всех документов за вознаграждение возьмет на себя адвокат, специализирующийся на сделках с недвижимостью.
Вот и все! Теперь, в зависимости от целей, с которыми приобреталась такая зарубежная недвижимость, вы можете либо готовить документы на ПМЖ, либо сдавать недвижимость в аренду, обеспечивая себе достойный стабильный доход.